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买的二手房可以过户银行按揭贷款这样的房子是不是合法

银行 2020-05-14 11:53 人浏览

共4位律师解答

你好！一般按揭房在贷款未还清之前是不能过户的。

梁静飞律师认证

2020-04-08 11:16

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按揭房子怎么出售
1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。　
2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

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2020-05-14 11:53

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　　办理二手房贷款的一般流程　　1.买卖双方准备贷款资料。　　2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。　　3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。　　4.银行审批借款人资料。　　5.审批通过，银行出据批贷函。　　6.买卖双方办理过户手续。　　7.买方将契税票和领证通知单交到银行。　　8.银行办理房屋抵押登记。　　9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

法律快车咨询顾问

2020-05-09 01:07

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　　买二手房可以贷款,贷款流程如下：　　二手房按揭贷款申请条件　　(1)借款人合法的身份证件;　　(2)借款人经济收入证明或职业证明;　　(3)借款人家庭户口登记簿;　　(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　(6)所购二手房的房产权利证明;　　(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　(10)款人要求提供的其他文件或资料。　　二手房按揭贷款申请材料　　(1)买方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6)学历证明(大专以上提供)　　7)申请人的贷款银行活期存折　　8)银行要求提供的其他材料　　(2)卖方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5)房屋产权证　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7)银行要求提供的其他材料

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