我在2015年买了一套房与房开商签订合同一年后办理产权证，可至今办不了，据说是房开商欠承建方几百万元，承建方就不给房开商房屋消防等材料才办不了产权证。一，我能否起诉房开商讨要违约金。二，怎样才能办理产权证。

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