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您好，我看中了一套法拍房，房主因为没交契税等问题，还没办房产证，如果拍中房子的话，是否需要缴纳2次税费？办理房产证是否是原房主先办理房产证，然后再过户给我？有没有省税的方式？诚心咨询，谢谢解答

其他 2023-01-12 20:32 人浏览
共2位律师解答

  • 法律分析：什么样的情况下房产过户不用交税
    1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
    3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
    平台特邀律师律师

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    2023-01-12 20:32

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  • 能否办理房产证，建议咨询房管局
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-05-17 12:40

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