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我想在温江区和盛镇买套房子，但那个房子属于安置房，我不知道能不能买。开发商说可以买，房子是小产权房，但是可以入住保证2年之内过户成为国有产权。我如果给其定金后他需要给我哪些相关的合同？还有，我买这个房子，是不是本身就是违法的？

其他 2009-08-05 18:12 人浏览

共31位律师解答

慎重购买不受法律保护要是有争议的话有苦说不出的

张懿邈律师

2009-08-05 18:12
国家不允许买卖，有风险，但如果不转卖也可以住的

朱江河律师

2009-08-03 14:35
购买小产权房屋有一定的风险，但其相对于其他商品房而言其价格具有绝对的优势，就目前而言小产权房屋是不允许上市交易的，如果您确需购买此房居住或者投资，请您结合您目前的实际情况妥善处理。

张傲寒律师

2009-08-03 13:50
这种房子不能买

法律快车律师团队律师

2008-12-23 07:45
安置房是对特定人安排的，不能上市交易，最好不要买，如果你交定金也起不到法律上的担保履行作用

法律快车律师团队律师

2008-12-13 19:57
小产权方购买不受法律保护，即使今后国家出台政策解决小产权方产权问题，但是业主也得交纳土地出让金，而且现在购买小产权房合同不受法律保护，开发商违约，房屋出现质量问题你今后都难得到法律的保护。

吕琦律师

2008-12-10 15:39
不清楚

法律快车律师团队律师

2008-11-09 22:17
可以的.我老家有一套房子直接问村民买的.应该也是小产权房吧.签有协议,就象民间借款一样.有法律效力的.

法律快车律师团队律师

2008-11-02 10:45
小产权房也就是农村的宅基地房，是不允许上市交易的，因此也无法办理房屋产权手续。如果购买，交易是无效的，建议你不要购买。

法律快车律师团队律师

2008-10-29 19:23
小产权房目前已成为国家的热点话题,但国家再三强调,小产权房不受法律保护.

法律快车律师团队律师

2008-08-02 09:58
小产权房也就是农村的宅基地房，是不允许上市交易的，如果购买，交易也是无效的，建议你不要购买。

法律快车律师团队律师

2008-07-28 18:17
还是要多调查一下知道内幕一味的风险和法律都是太偏见了～

法律快车律师团队律师

2008-07-14 11:42
每个地方的情况不一样，如果真的想买，自己多调查一下，也可以找律师帮帮忙

法律快车律师团队律师

2008-06-25 09:30
各位都说的很好.你就不要买了.要买那如同玩火......

法律快车律师团队律师

2008-06-05 18:21
我非法律专业人士，但我是地产专业人事。以上问题我与律师们持不同观点：首先，先明确一点：法律专家们所说的小产权房在市面上不流通从法律上的确如此，购买存在风险。这个我赞同。但是并不是存在风险的事情就不可行。据我所知，小产权房通俗来讲就是农村的宅基房，村民房在当地政策上支持后，是有可能转变成商品房的办到房产证的，如补交地价款，纳入旧城改建等相关手段进行转换。这个要根据当地情况而定。此类问题我处理得比较多，因情况非常复杂，与地方执行政策情况有出入。但有一点：你要有十足的把握该开发商不会走路，必须选择信誉相当好的开发商，因为我知道，往往此类房价格非常优惠，难免让人心动啊。以我自己为例：我就买一了一套这种房子，现在房产证已无问题，我将其出租，一个月收几千元租金，这几年房价大涨，如果我卖出去马上赚两倍不止，我在做出决定前已调查清楚，我有十足把握可以处理得了该问题，就买了。当时这种房没人敢要。所以，楼主的问题不要太偏听，事事讲规规矩矩地一味讲法律，也不行。至少一点，买不到超便宜的房啊，哈哈~！楼主综合一下意见，多请教了解一下法律和房地产开发的专业人事，最好是知道内幕的知情人事，自己决定到时买还是不买。

法律快车律师团队律师

2008-05-08 16:19
小产权房是不能上市交易的房屋，因此也无法办理房屋产权手续。

王建琦律师

2008-05-02 13:32
建议租住，不要购买,以免纠纷.

法律快车律师团队律师

2008-04-13 14:57
小产权房是不能上市交易的房屋，因此也无法办理房屋产权手续。合同有效，但你无法取得其产权

法律快车律师团队律师

2008-03-26 10:21
建议租住，不要购买

郭彬律师

2008-02-29 19:29
建议委托律师帮助。

王世春律师

2008-02-26 13:06
请律师帮你现场了解清楚开发商说的小产权和安置房的具体内容是什么，在决定买与不买，合同也让律师给你审查。据我了解，成都市在搞城乡一体化建设，城郊结合部修建的有些房子，开发商出卖时，是卖的使用权，而所有权不卖，使用权的期限在合同中约定。这种买卖的价格低于商品房销售的平均价格。

谢廷平律师

2008-02-18 13:37
小产权房是不能上市交易的房屋，因此也无法办理房屋产权手续。风险较大，建议你慎重。

敖霖律师

2008-01-29 09:16
购买所谓的小产权房是不受法律保护的。要三思而行哦！

王世春律师

2008-01-25 16:55
如是小产权房的，则根本不可能获得正式产权的。你要有这个心理准备。小产权房也就是农村的宅基地房，是不允许上市交易的，如果购买，交易也是无效的，建议你不要购买。你想买的房子不具有完全产权，依法不能在市场交易，所以你不能买。小产权房也就是农村的宅基地房，是不允许上市交易的。如果购买，出现问题，法院可能会判合同无效，建议你不要购买。如果确实要购买，可以把违约金条款约定详细点。但就怕开发商早都溜之大吉了。刘传甫，男汉, 四川资中人。西南政法大学法学学士,民商法硕士.现为重庆执业律师.《法律与生活》律师团推荐律师.主要业务领域:公司法经济法海商法合同法担保仲裁等民商事法律服务.对工程建设，房地产开发，企业兼并，破产以及金融证券公司等业务有很好的研究.代理了大量的离婚，劳动纠纷，工伤，交通事故案件。代理的典型案件: 在上海某广告公司诉重庆某文化公司一案代理被告,为被告挽回损失100多万.代理重庆某信用社追回上千万资金.代理重庆某房地产公司所涉金额近亿案件。多次代理房地产公司仲裁案件.等自我评价:(1)对法律条文有深邃的理解和把握.能准确将法律贯通实践.（曾以高于国家最低录取标准近70分的优异成绩获得国家司法考试资格证）. (2)对理论有很前瞻的运用和独到的见解.（以优异的成绩公费就读西南政法大学

刘传甫律师

2008-01-23 23:27
小产权房也就是农村的宅基地房，是不允许上市交易的。如果购买，出现问题，法院可能会判合同无效，建议你不要购买。如果确实要购买，可以把违约金条款约定详细点。但就怕开发商早都溜之大吉了。

陈娟律师

2008-01-23 20:04
开发商销售的不是合法的商品房屋,有较大的法律风险.

喻远军律师

2008-01-23 17:45
你好：　　此种交易有相当的风险。请慎重行事。

董立超律师

2008-01-23 16:26
小产权房也就是农村的宅基地房，是不允许上市交易的.

刘传国律师

2008-01-23 15:48
你想买的房子不具有完全产权，依法不能在市场交易，所以你不能买。

刘亚珍律师

2008-01-23 15:46
小产权房也就是农村的宅基地房，是不允许上市交易的，如果购买，交易也是无效的，建议你不要购买。

青州钟欣律师

2008-01-23 15:32
如是小产权房的，则根本不可能获得正式产权的。你要有这个心理准备。

蔡思斌律师

2008-01-23 15:32