各位律师，大家好！有个涉及到法律的问题需要咨询！请各位律师为我伸出援助之手！我3月23日买的商品房现房，是那种六带七的格局，我先后在售楼小姐的带领下看了四次这套房屋的布局，还算满意，开发商在售房过程中对我说，六楼建筑面积是85米，2790元/米，有产权。楼上的阁楼建筑面积是56米，1300元/米，无产权。当时我和开发商签定了购房协议（这个协议是开发商自己印制的那种范本填空形式的），并一次性交齐了楼上楼下的所有房款，并当天进户！经过两个多月的装修，5月20日在我马上要入住之际，突然开发商向我宣布他们在建筑过程之中设计错了，说我阁楼这层（没产权1300元/米这层）有一个房间不属于我（这个房间地面面积8米并有两米二以下的地方），并说我面积多了，还用非常强硬的口气宣布我必须无条件将这个房间还给邻居那家，并给我发了律师函！我找到最高人民法院2003年6月1日颁布的商品房买卖纠纷的司法解释第十四条（3%那个）拿给开发商的律师并准备拿3%的房款留下这个房间，最可笑的开发商的律师说我找的法律不适用，说我必须按照购房协议（这个协议是开发商自己印制的那种范本填空形式的）（这个协议中有实际面积多退少补的字样），或者补齐所有房款或者还他屋，看我不同意就要到法院起诉我！简直让我又气又笑啊！他开发商在设计、施工、监理、验收、测绘、交工、售楼等等环节中居然都没发现这个低级错误，那么在我购房都三个月了才发现还要我无条件返还，还说我什么不当得利，请各位律师帮我出出主意，多谢了！

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