房屋交易纠纷 本人是卖家，出售的房屋为新房，尚未下房本。因疫情原因，开发商表示推迟办理房本时间。 今年4月，我通过中介出售房屋，买家付给我房屋总价8%的订金，签的合同中有一条要求2个月签订买卖协议。但考虑到房本问题，我方要求又增加了补充条款:“合同约定协议时间根据房管局办理产权证时间，双方再协商时间，不追究违约责任。” 现在的情况是，买家拟毁约，但因房管局和开发商手续问题，暂不能办理房本，并非我主观不配合。开发商预计两个月左右时间即可办理，但并未给确定答复。 如果买家坚持不继续购买程序，可否认定买家违约，我方不退回定金。

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