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面积确认及面积差异处理这一环节有这样一句:商品房交付后，产权办理面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理。 1.双方自行约定:双方同意按产权登记面积及合同约定的单价结算本商品房价款，结算房价款与合同约定的价款不一致时，按多退少补处理，双方同意互不因此追究对方责任。（2）实测面积以房管局有权部门出具的数据为准，出卖人按规定出具或者粘贴实测报告，出卖人无提供明细数据的义务。 2.双方同意按以下选择处理: （1）面积误差比绝对值在3％以内（3％）的，据实结算房款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，受买人有权退房。我订的那个房子实测面积是超出3％的，还没有交房，只交了首付，还贷还了几个月，现在我不想要了，要求退房，我觉得我符合第2条退房标准，但商家说合同约定遵循第1条，我想咨询下，我符合退房标准吗？如果商家就是不肯退，我可以向哪个政府部门投诉呢？去法院起诉的话，退房的几率大吗？

其他 2020-08-14 14:37 人浏览

共3位律师解答

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，起诉最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

平台法律顾问团队官方

2020-08-14 14:37

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对于开发商在将房屋交付给当事人时，房屋比合同约定少三个平方的，属于可以合同约定及相关法律规定可以退房的情形，可以依法要求开发商退房，当事人无法与开发商协商解决的，可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，要求开发商按合同约定及相关法律规定退房，并承担相应的违约责任。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

法律快车咨询顾问

2020-07-26 07:24

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你好，合同约定按实际面积据实结算，你无权要求退房

蔡志存律师

2020-06-17 20:57

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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