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2007年12月13日我与开发商签订商品房买卖合同，合同约定“商品房建筑面积120.13平方米”，且合同约定：“商品房交付后，若合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按产权登记面积计算房款，与按合同约定面积计算出房款的差额部分多退少补。产权登记面积大于合同约定面积时，面积差额部分的房价款由买受人补足”。现开发商提出交房，交房时提供的实测面积为131.13平方米，大出11平方米，大出9.15％，让我补缴11平方米的房款，即房屋单价*11。我认为开发商此要求不合理，难道他建的房子大100各平方我也要补缴房款么？请教

房产纠纷 2018-09-06 11:20 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖交房中需要注意：
1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

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2018-09-06 11:07

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 11:13

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房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办，　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　
(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;　　
(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。　　相关知识延伸阅读：计算房屋面积时的注意事项　　
1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。　　
2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。　　
3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

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2018-09-06 11:20

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