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律师您好，我想咨询一下，我的外婆过世，未留下遗嘱，比房屋为无产权，每个月需要向房产公司缴纳房租，外婆的户口已经注销，现户口登记只有我一人，房屋现在出租，我是否有权利处置出租房屋的所得？像我这种情况，我在法律上有什么权利？谢谢

其他 2020-12-07 20:58 人浏览

共6位律师解答

有遗嘱的房屋的产权归属：首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报哪里过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。

法律快车咨询顾问

2020-12-07 20:58

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没有房产证的房屋可以出租的。
法律依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
　第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
　　第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
　　第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

平台法律顾问团队官方

2020-10-11 10:29

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解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

合同纠纷律师团队推荐

2020-07-27 12:51

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可以办理使用权的过户登记手续，具体要求可以咨询房产公司。

李晓光律师

2020-07-13 08:27
你好，房屋的使用权人对房屋享有占有、使用、收益的权利，无处分权利。关于收益权（出租房屋所得)，有约定、按约定，没有约定，原则上需经房屋所有权人同意，方可转租并取得收益。否则，无权取得收益。

隋壮律师

2020-07-13 07:30
先向房屋产权单位进行咨询。

王强律师

2020-07-13 01:17