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我的一个父辈在1995年贷了款由于家庭和生意不好问题赔了于是就出去打工一直没有音信他的亲戚于是委托他的一个邻居代管他的房屋有出租权和保管权但他到2008年回来了他抵押的房屋也没钱去还但是也没拍卖他的那个邻居在他没在家的时间与人签定了一个5年的租赁合同上面写的大体意思是5年合同房主回来后不能将承租人赶走如违约将付3万元违约金房主看着多年邻居和他保管房子的情分上也没反对只不过跟承租人又签定了一份合同合同上只写了时间和租金具体细节没写清楚我有几个问题如下？ 1.房主如果继续不在家那么房屋的归属权是谁 2.他们签定的合同是有效的吗 3.如果无效房主的违约金是不是就不存在了 4.如果房主继续还钱.但是不是一次还清.银行会接受吗 5房主是不是可以申请减免利息或有其它减息

其他 2018-03-25 08:13 人浏览

共8位律师解答

1、房产所有权仍归房主，不发生转移。2、邻居不能代替房主签订协议，所签订协议效力待定，经房主追认确定后可以成为有效协议。3、如果房主不予确认协议的效力，则无义务支付违约金。4、银行是否接受不好判断。5、这个问题建议向银行咨询。

刘青芳律师认证

2008-04-11 08:57

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

平台法律顾问团队官方

2018-03-25 08:13

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

房产纠纷律师团队推荐

2014-09-13 09:21

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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律快车咨询顾问

2012-11-15 07:42

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1、房产所有权仍归房主，不发生转移。2、邻居不能代替房主签订协议，所签订协议效力待定，经房主追认确定后可以成为有效协议。3、如果房主不予确认协议的效力，则无义务支付违约金。4、银行是否接受不好判断。建议带上材料与律师当面交流。

冯文锋律师

2008-04-11 11:26
1、房产所有权仍归房主，不发生转移。2、有效协议。3、要看合同

法律快车律师团队律师

2008-04-11 09:33
最好拿着合同当面谈。

何东侠律师

2008-04-11 08:46
你好，1、房产所有权仍归房主；2、有效；3、房主是否应还钱，要看原借款合同的约定，要考虑诉讼时效问题。

张爱红律师

2008-04-11 08:46