你好，请问邻居之间因耕地界限发生纠纷，后在村委会的调解下达成了共识并签署了《调解协议》。 1.请问这样的协议具备法律效应吗？ 2.若以后当事人其中一方违反协议条款，此协议可以作为证据使用吗？ 3.为防止当事人违约，签订协议时可以到什么单位做相应公证？ 4.为避免当事人签订协议后反悔，或者再次违约，条款中应怎样注明以后违约的成本？

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