律师您好： 事情是这样的----我在8月份购买了期房，按照开发商各种程序，现在已经支付首付款，并且签订了《商品房购买合同》，我手里留存一份，首付款收据由售楼处收回（说做房屋备案用）。其余余款由于经济困难，暂时不能支付，置业顾问也承诺我延期至来年五月份办理。但是最近置业顾问又给我打电话说签订房屋买卖网签合同。我发现网签合同文本有一点说“签订买卖合同，90天内补齐余款，逾期将支付违约金”，因为我最开始的时候就与售楼置业顾问约定，来年5月份办理余款，置业顾问也已口头承诺，不知道这种口头承诺是否具有法律效力？我也打算签订关于延期补齐余款的协议，但是置业顾问不给签。 问题1：如果我不去签订网签合同是否会有支付违约金风险（实际上通过查找资料，觉得签订网签合同对买方卖方都有好处，房管局备案）？问题2、售楼处置业顾问的口头承诺有法律效力么？（曾经在签订纸质合同的时候有个补充协议，售楼置业顾问的一些承诺是不生效的协议，我没签订） 问题3、如果做最坏打算，我退房，我是否承担责任，或者违约金之类的？ 谢谢，律师，给您添麻烦了。恳请您百忙之中给予答复。

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