请你看看转让书本身有没有问题或协议有效吗 ，如果违约要承担违约责任吗（协议中未提及）或赔偿损失。还有我们未签房屋租赁合同，这份转让书可以当作是房屋租赁合同吗 甲方（转出方）张某某 乙方（承转方）胡某某 徐某某 根据甲、乙双方友好协商，订下本协议。 1、 甲方同意将XX路XX号（原XX路XX号）花园1-2-101A空营业房转让给乙方使用。 2、 甲方转让给乙方的 转让费肆万捌仟元整（￥48000元）不包括已交房租。 3、 乙方转让费跟已交房租在签本转让书前付清给甲方。 4、 乙方须遵守国家法律，法规，不得违法经营，不得损坏甲方房屋结构。水电费，物管费由乙方自理。 5、 自转让书签定后，以后的所有事项，由乙方自行与房屋所有者协商，甲方不承担任何责任。 6、 本协议一式二份，甲、乙双方各壹份，经双方签字后本协议具有法律效力。

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