你好，现在我想买一个二手房，房子为夫妻双方共有，有房产证但契税没满两年，买卖双方协商付一部分钱，卖方将房产证抵给买方，签订买卖合同，契税满两年后过户，首付剩下部分选择公积金贷款付给卖方，想请问下，没经过公证处公证，并且由卖方老婆一人签订的买卖合同是有效的吗，我们这种交易方式存在漏洞吗

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