有几个问题，望律师解答： 1.开发商广告中宣传的房子必升值，我们所购买的是特价房以及事后承认当时是这样口头承诺的（事后录音）有没有法律效益？现在房子降了十几万可不可以要求退房？ 2.开发商说不能退房，退房所交房款不退是否违法法律公平原则？ 3.开发商不承认降价，业主有没有权利去调取开发商的成交价格表？ 4.开发商口头上类似“应该”的承诺是否有效？可否作为法律依据？ 5.现在的情况是开发商拒绝退房，拒绝承认降价，不怕走法律程序，我们业主该怎么办？ 谢谢各位律师！

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