我爸妈在结婚期间买了一套房子，按揭贷款是20年，但我爸在购房合同上只写了他一个人的名字，当时没办房产证。今年6月23他们办了离婚，我爸净身出户，房子归我妈。后来我妈去办的房产证上也是只有我爸一个人的名字，现在我爸因为疾病去世了。这种情况下怎么样把房产证上的名字改成我妈妈的？如果改不了的话，房产证下来了，但是按揭还没还完，这种情况下能出售吗

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