你好，因为卖方是签约备案的房子产权证还没有下来，我通过中介和卖方签了购房合同并且付了放款，但是之后因为开发商的某些原因卖方的房产证一直没办下来，导致我无法更名过户，现在房子的产权证终于可以下来了，可是房管局告知我房子因为卖方外债原因被法院查封了不能办理过户，我应该怎么办

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