我18年8月24日购买200平米商铺，总价720万已于18年9月10日全部付清，并签订了购买合同，至今没有办理产权，原因是该商铺17年已被开发商抵押贷款，购买时没有告知我，现在我该怎么办？购房合同有效没有？

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