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甲方，乙方甲方有土地两千平方米，经甲乙双方协议，甲方自愿将其土地抵押七万元给乙方，每万元每月利息500元，抵押期限为两年，如两年还不清乙方的七万元现金和利息，其土地就无条件的归乙方所有，甲、乙双方不得反悔。如甲方反悔就再加上500平方米的土地，如乙方反悔，不到两年就要回全部现金和利息，其土地归还甲方，还要赔偿对方三倍的现金，也就是21万元整，在这两年期间甲方可再土地上建筑，如果国家要征收，赔偿建筑现金由甲方所有，乙方不得干涉。此协议经双方讨论同意，此协议一式二份，甲乙双方各持一份。甲乙双方签字按了手印，还有两个证人签字按手印了

其他 2011-12-13 22:58 人浏览

共5位律师解答

如果甲方具有土地使用权证，该协议有效，但要到当地的国土局进行抵押权登记。

易德祥律师

2011-12-13 22:58
具有法律效力，但应进行抵押登记。

田野律师

2011-12-13 15:56
你好，建议你当面咨询律师。该协议还是存在很多问题的。（助理答询）

杨生顺律师

2011-12-13 10:25
该协议不具有法律效力：1、甲方有土地两千平方米，没有说明是土地使用权还是土地所有权，如果是土地所有权设抵必然无效。2、每月每万元利息500元，如果超过同期银行利息的4倍有高利贷之嫌，超过部分无效。3、到期甲方不能还款，土地就归乙方所有，属于流抵条款无效。4、“在这两年期间甲方可再土地上建筑，如果国家要征收，赔偿建筑现金由甲方所有，乙方不得干涉。"如果是土地使用权抵押，国家征收、征用的土地的，乙方债权人得就赔偿款优先受偿，而不是乙方不得干涉。5、更为重要的是不动产（土地使用权）抵押，要到土地管理部门进行抵押登记才有物权效力，没有登记不发生物权效力。详细情况请来电咨询。

凌云律师

2011-12-12 21:23
具有法律效力，但应进行抵押登记。

李峰律师

2011-12-12 19:54

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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