我爷爷生前有一套房子，那时候还没房改，后来又再婚了，二人无共同子女，我爷爷和原配有7个子女！再婚奶奶有3个子女，再婚时均已成家，未赡养过我爷爷，且这三个子女从未见过现在奶奶已经去世，无法找到三个子女！后国家进行第一次房改，我爷爷购买40%房产，房产证上是我爷爷名字，后爷爷于98年去世，留有自书遗嘱一份，遗嘱表明房子归小儿子和小儿媳所有(我爸爸妈妈)，后国家进行第二次房改，要求写我奶奶的名字，当年有一份民事调节书，上面写明我奶奶放弃遗产继承，我想咨询一下这个房子怎么才能过户到我爸爸名下

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