您好，08年甲在公积金中心贷款购得一新房，银行办理了他项权证，目前已还贷两年，还有13万的贷款未还清，现在乙想买甲的这套房子，价格50万，房产证发证时间是2010年8月。 乙想这样操作购买： 1、由于房产证上的发证时间是2010年8月，不满5年，所以现成过户还要多缴营业税和个人所得税，所以想等满5年之后再过户。 2、由于乙手中资金有限，无法一下子筹备到50万，所以甲乙签订购房合同，签协议甲把还贷的银行卡给乙，由乙每月还贷款（没有通过银行），再一次性付清余款37万元，甲把房产证和土地证交给乙。当满5年后乙再一次性付清银行贷款，解除抵押，再用自己的公积金重新申请贷款。 3、甲给乙办理房屋全权委托公证书，全权委托丙（丙和乙是亲属）代为向银行申请解押；代为向银行提前还款；代为办理解押手续；代为签署银行相关文件；代为陪同买方办理银行面签等相关手续；代为签订买卖合同、定金合同及其一切相关法律文件；代为办理缴税；代为办理过户；代为办理物业交接手续等等。 乙想知道这样购买有什么样的风险，还需要怎样操作才能使风险降到最小，期盼您的解答！

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