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房产证逾期一年不办理,推脱理由：交给房管处了，他们没办好。房子交房半年发现有多处裂缝，推脱理由：这是政府推广的材料，我们也没办法。再等一年，如果还裂再休。但这个月底结束就过了保修期时间了。。。。。。

其他 2009-06-18 14:53 人浏览

共6位律师解答

协商或起诉解决

赵江涛律师认证

2009-06-18 11:29

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建议通过诉讼解决

秦萌律师

2009-06-18 14:53
如质量有问题可以依据合同退房

法律快车律师团队律师

2009-06-18 14:20
你要赶紧采取措施。我国法律规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。开发商的推脱理由和你没关系，房子有问题，他们就应当修。如果不放心，可以找个有资质的鉴定机构看看主体质量有没有问题，不过这样比较麻烦，也得花不少钱。实在不行就告他们。关于房产证的问题，我国的规定是：　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律快车律师团队律师

2009-06-18 12:55
你好，逾期交房，你是可以主张违约金的，还有逾期的银行双倍利息，除非对方能证明是政府的不可抗力，据你所说是不属于。还有房屋质量有问题，这也是可以主张赔偿的，不是只有维修的费用，有需要可以进一步咨询

法律快车律师团队律师

2009-06-18 10:39
××客户，你好：　　根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为：　　如果非由于买受人原因，逾期办理房产证可以要求赔偿。室内有质量问题，可以要求修理、赔偿。　　以上法律建议，仅供参考。如果需要进一步的咨询，请携带相关材料，到我所面谈。

法律快车律师团队律师

2009-06-18 10:34