营业房出售，我是卖方，善，签订合同时注明先付定金30万，分二期，第一次付20万，接卞来付1O万，买方只付了20万，另IO万定金及房款一直不付，付款时间合同上有注明，已经超正了半年，我可以起诉买方，另10万定金并终止合同吗？

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