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住房公积金贷款计算公式

其他 2020-11-20 04:15 人浏览

共5位律师解答

住房公积金贷款审批程序

一、审批依据
1、《住房公积金管理条例》
2、《济南市住房公积金贷款管理办法》（试行）
二、受理范围及申报材料
（一）受理范围
1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；
2、已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；
3、具有合法的购房合同或协议；
（二）申报材料
1、商品房住房公积金贷款需提供的材料
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
（3）合法的商品房购房合同或协议；
（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；
（6）有效的担保证明；
（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

平台特邀律师推荐

2020-11-20 04:15

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职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；
3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请；
4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
二套房贷款条件
1、符合贷款基本条件，且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；
2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平，并且符合国家二套房认定标准；
首付比例
1、购买商品房的(含经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例；
2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%；
3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

保险纠纷律师团队推荐

2020-10-20 01:19

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　　二手房住房公积金贷款条件:　　1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;　　2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;　　3、申请人已按规定支付购房首付款;　　4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;　　5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;　　6、符合公积金管委会规定的其他条件。

平台法律顾问团队官方

2020-10-18 11:05

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住房公积金贷款计算公式问：已知，用住房公积金贷款10000元，年限15年，利率3.87%，月还等额本息73.32元，本息总额13197.6元。求详细的“月还等额本息”、“本息总额”的计算公式与步骤。答：年限15年=15*12=180个月月利率3.87%/12=0.3225%月还等额本10000/180=55.5第1个月本10000第1个月息10000*0.3225%=32.25第2个月本10000-55第2个月息(10000-55)*0.3225%第3个月本10000-55*2第3个月息(10000-55*2*0.3225%第4个月本10000-55*3第4个月息(10000-55*3)*0.3225%第5个月本10000-55*4第5个月息(10000-55*4)*0.3225%以此类推算出180个月利息为3197.6元平均每月还利息=3197.6/180=17.7所以每月等额还款=月还等额本+平均每月还利息=55.5+17.7=73.2贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于40万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

法律快车咨询顾问

2020-09-28 13:47

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可以到当地公积金管理中心具体查询

周网龙律师

2020-09-28 23:00