律师你好，我的问题刚刚发生，由于我和卖方是自愿私人买卖房屋，说好价格40万后，我就已给他交了20%的预付款，但是遗憾的我没注意到他写的是预付费8万块。当时我有请他写合同书的，只是他说房产证不在家不知号码，他说过几天他去把房产证拿回来，《房产证在他的另一套房子的家里》由于我们认识，所以也没想太多，他就给我写了一张收据，是这样写的，今收到某某的什么地址什么门牌的房子预付8万块，总价格是40万的房子，等去办房产证时，将剩余的32万一次付清。最后对方签名和日期。现他要悔约，把预付款还给我们。可惜我就没有一点法律保障了吗？急，对方如果一定不把房屋卖给我了，如果我也不愿意，我一定要卖那房子，我会向法院起诉我会把剩余的32万预款交完，我能 拿到房子吗？我会赢吗？ 谢谢了。

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