我买的是商品房，开发商给办的是回迁房产，发票开的也只是我实际购房款的四分之一，当时签订的合同也被开发商留下了，我手里只有房产证和发票，现在想卖掉这套房，契税需要多交不少，而且没人愿意要回迁房，这种情况改怎么办？

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