我购买的商铺在2020.8交房，因为各种原因造成延期到2021年底，我现在想要申请退房，合同约定逾期超过360天才可以退房，违约金仅为房款的0.01%，前面逾期付款约定退房，买受人支付30%违约金，不知道这有效嘛？

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