乌鲁木齐房产纠纷法律咨询

乌鲁木齐
房产纠纷
我在东坑镇怎么知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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和物业无关，明明是他们可以不进我地下室就能检查，我现在怎么办？
保留好对方侵权和受损的证据，可以将邻居或物业公司列为共同被告起诉
赵增强
赵增强律师
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我们小区没有物业委员会，物业收取的停车费，物业长期收取的钱不须给业主有个说法吗？
法律分析：小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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请问别人在我地边上《大概有六七米》算什么性质
具体看是否能证明侵犯了相邻权
赵增强
赵增强律师
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父母给我买的房子 名字写的我自己 如果父母反悔了 能要回不？
如如果房屋已经过户，很难撤销赠与，除非受赠人对于赠与人有相应的侵害
赵增强
赵增强律师
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退房四个月后，房东还来找我说，房屋有裂痕，家具损坏什么的
如果对方主张要由对方来举证
赵增强
赵增强律师
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房子产权是孙子的，爷爷在居住，若爷爷去世，是否可以让爷爷的二婚老婆搬离。
如果对方没有继承权也没有居住权，可以要求搬走
赵增强
赵增强律师
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我想咨询一下 2017年买的地下车位，到现在还没有交付使用，该怎么维权
具体看合同的约定是否符合解除合同的条件
赵增强
赵增强律师
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昨天晚上喝多了不确定自己是不是一个人进的家 我想让物业帮我查看一下监控确定一下 该怎么做
如果担心有财产损失等情形，可以依法报警
赵增强
赵增强律师
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房本没有标注地下室，但是地下室和其他住户搞错了，对方不给调换，怎么办？
如果能证明对方侵占可以起诉
赵增强
赵增强律师
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楼上漏水到楼下楼上不肯赔偿怎么办
如果楼上不肯赔偿,可以采取以下措施:首先可以向物业公司反映情况,请求物业居中调解。如果调解不成,可以直接向法院起诉,要求楼上业主承担侵权责任并赔偿损失。
刘建武
刘建武律师
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我买的房子交的预付款，房子烂尾了，开发商也破产了，现在的房子让我们办理房子交接手续，想问一下我该咋办
依据原有的合同，能否证明对方违约是否符合起诉条件
赵增强
赵增强律师
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她有权利卖出吗？这样的合同有效吗？这买方就是中介。我应该怎么做？应该找那个部门去维权？
如果是遗产，需要所有继承人同意，协商不成可以起诉
赵增强
赵增强律师
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楼上漏水泡了楼下房顶，需要给楼下全屋维修吗？
需要承担合理损失，协商不成，受损方起诉起诉
赵增强
赵增强律师
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我是关于新房的电梯和车库等问题 电梯还没入住正装修阶段 老是坏 车库一直漏水也没人管
如果是房产公司的质量问题，可以向建设部门反映
赵增强
赵增强律师
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客户不愿支付，客户支付了订金，三方协议还没签，调解不和，怎么保证中介方的权益
没有书面合同，具体看能否证明对方违约，如果能证明可以起诉
赵增强
赵增强律师
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车没有过户人家也卖了，现在找不到人和车怎么办
如果证明对方有违约或者不当得利，可以及时报案或者起诉
赵增强
赵增强律师
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正在装修，合同约定工期24年1月21日，协商过程中装修公司说剩下的不干了，想问下能否找他们要违约金
首先，根据您的描述，装修公司在约定的工期内未能完成装修工作，这构成了违约行为。关于柜门未到等一系列原因，需要具体分析这些原因是否属于装修公司的责任。如果是装修公司未能按时采购或协调相关材料导致的问题，那么装修公司应承担相应的责任。其次，对于开荒保洁过程中发现的影响使用的问题，您可以要求装修公司进行修复或改进。这是合同中约定的服务内容之一，装修公司有义务确保装修质量符合约定标准。至于装修公司表示剩下的工作不干了，这进一步证实了其违约行为。您可以考虑向当地消费者协会或相关律师咨询，了解您的权益和维权途径。必要时，您可以向法院提起诉讼，要求装修公司承担违约责任。
郭敬坡
郭敬坡律师
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你好，我家公摊面积29.12%，请问是否合理，是否可选择维权
这取决于具体的房屋设计，建筑规划和当地的相关规定。
上海九转律所
上海九转律所律师
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我要装修房子选了一家装修公司，意向金是5000，过了几天做出了效果图，之前的效果图然后就关掉了
具体看是否有合法有效的定金条款
赵增强
赵增强律师
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我两个星期前买了一辆二手车、当时我也没有注意看这个车是预约出租转非 当时签合同是车主只给我说这个车60万公里报废而没有说8年后报废
如果证明对方有违约或者欺诈，可以起诉
赵增强
赵增强律师
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老人把房屋赠予儿子，但是老人和儿子都去世了，房屋的所属权归谁，
如果生前赠予已经完成，由儿子的继承人继承房产，如果赠与未完成，由老人的继承人继承房产
庞志敏
庞志敏律师
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一楼早餐店在我家墙上安装遮阳棚，下雨天严重影响我休息，算违法吗，在我家墙上安装雨棚
如果影响到相邻权，可以要求对方恢复
赵增强
赵增强律师
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电动车放在小区车棚贝砸了，物业有责任吗
如车棚是物业公司管理，应当承担
赵增强
赵增强律师
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租房子没见到房东 也没有联系方式
具体看是否有租赁合同，是否履行
赵增强
赵增强律师
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街道有权利撤销业主委员吗？
街道、社区等任何组织和个人无权撤销业委会主任。业委会主任是业主选举产生的,不是街道、社区等任命的，所以无权撤销。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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您好，二手房交易买方违约要退房，住了5年，现在要本金，合理嘛
据你所述，如果合同没有约定，那么买方退房构成违约，应当承担违约责任
庞志敏
庞志敏律师
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请问星期天住宅小区能装修吗？算是扰民吗
法律分析：一般来说居民区装修施工，如果已经有业主入住的情况，要按照正常时间早上八点到中午十二点的，下午二点到下午六点，其它时间是不应该进行装修的，根据国家规定在法定休息日、节假日全天以及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已完成交付使用的住宅楼内，进行装修产生噪声的装修等扰民作业。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染法办法》第四十五条“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。”
阿克苏法律问答顾问
阿克苏法律问答顾问律师
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合同写了有暖气，但是今年没供暖，不想租房子了，房东怎么赔偿？
具体看租赁合同约定，是否符合解除条件
赵增强
赵增强律师
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购房合同，期间多次发申明延期交房。但是补充协议有有180天的免责期合法吗？
如果证明签订合同时有欺诈，可以向市场监督管理局或房产局投诉
赵增强
赵增强律师
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我跟装修房子的签了合同，装到一半打电话不接，怎么办
建议您准备相关证据材料，向法院起诉解决
余联刚
余联刚律师
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你好！ 公租房交了一年租费没入进去，可以退房吗
你需要咨询公租房管理部门，具体与其进行协商
张旺
张旺律师
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房地产公司将应作为办公区域的房子改建成公寓房出租，此行为是否合规？
你好，私自改建肯定不合规，公共区域属于大家共同所有。
李志娟
李志娟律师
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租房三天想退可以退吗
具体看租房合同的约定，是否有违约条款？
赵增强
赵增强律师
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合同到期了，但找不到法人怎么办
租赁合同到期不退押金的维权方式是：1、由出租人和承租人之间自行达成和解协议；2、请求第三方调解；3、通过向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉来维权。法律依据：《民事诉讼法》第九十五条人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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乌鲁木齐禁止住宅底商做餐饮政策
你好，需办理相关审批手续
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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您好:我想再乌鲁木齐申请廉租房
廉租房不得申请的条件：1、廉租房申请人在本地已有住房；2、廉租房申请人收入、财产高于规定申请的标准；3、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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乌鲁木齐新房契税什么时候交
法律分析：按揭房交契税的时间在房子竣工验收合格，并且交付使用和办理房产证时，就要缴纳契税。但由于地区不同，所以缴纳的时间也会有所不同。有的地区是规定交房前就要缴纳，而有的地方是规定合同签订满10天就要缴纳，具体以当地为主。契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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乌鲁木齐2手房在哪过户
法律分析：过户和户口没有必然联系，无论购房者户口在那里，房子都能过户到购房者名下。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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我在乌鲁木齐市租房现在吉木萨尔县怎么回去
您好，可以协商的
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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中介说手续齐全，结果查询此无土地使用证，中介不退定金，我该怎么办
您好，首先你要看下你交的是“定金”还是“订金”，如果是定金就是退不了，订金的话就是可以退的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。望采纳，谢谢
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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在乌鲁木齐市有一套商品房要出售。已经在中介公司和买方签定了买卖合同，买方前天刚交了
可通过协议对此进行约定，并确定违约责任
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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我在乌鲁木齐市**商业办公楼买了一套商铺，他们说不需要签商品房买卖合同了，我应该用那种方式索要？
法律分析：可以退。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。你完全可以要求开发商退款的!法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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我们就不退还押金了。我刚刚支付了今年的供暖费，但我退房后没有要求押金，我该怎么办？
1、租房合同押金不退的处理办法：协商处理。承租人可以与房东进行协商，请求返还押金；诉讼解决。承租人也可以直接提起民事诉讼，请求法院原判决出租人返还押金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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4.目前已经支付定金六万。这个属于合同欺诈吗？房东委托人吗？
依据你们约定处理
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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我在乌鲁木齐全款买了一套期房，开发商不退，我该怎么办
开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;二、有明确的被告;三、有具体的诉讼请求和事实、理由;四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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现在乌鲁木齐市小区外人可以进入吗？
你好，建议谨慎处理，只要履行合法的手续即可
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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我在乌鲁木齐水磨沟区南湖租了一栋房子。我认为这不合理。有什么具体规定吗
您好，有租赁协议吗
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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乌鲁木齐水磨沟区社区工作人员态度差怎么投诉
法律分析：社区居民可采用口头、电话、电子邮件或书面等形式进行投诉。为提高社区工作者服务水平，加强监督和管理，保护社区居民的合法权益，制定社区工作者投诉处理制度。投诉范围(一)态度恶劣、语言生硬，训斥或讥讽社区居民的；(二)按规定应予办理而不予办理的；(三)吃、拿、卡、要，及其他变相索取好处的；(四)工作不认真负责，不能一次性明确告知居民办理事项应提交的有关手续、材料，致使居民多次往返的；(五)其他违法行为。法律依据：《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第四条居民委员会应当开展便民利民的社区服务活动，可以兴办有关的服务事业。居民委员会管理本居民委员会的财产，任何部门和单位不得侵犯居民委员会的财产所有权。第五条多民族居住地区的居民委员会，应当教育居民互相帮助，互相尊重，加强民族团结。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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女婿是奇台县人，在乌鲁木齐市买的房是贷款，现在他要用别人的房产证做公积金贷款有什么风险
你是帮别人贷款买房了吗
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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你好我在乌鲁木齐市，新市区打工想申请廉租房
一、申请廉租房要求有哪些1、申请廉租房要求如下：（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（2）收入、财产低于规定标准；（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。二、廉租房可以住一辈子吗廉租房不可以住一辈子。廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，其产权归国家和当地政府所有。廉租房以低廉的租金解决部分困难户的暂时性居住，不属于长期居住用房。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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我在乌鲁木齐市有一套商品房出售，在我们和中介协商时的价和合同上的价起了纠纷
你好，按照合同约定
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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并与原业主签订了租赁合同。所以我没有和客户签订装修合同。房子装修后，我能取回余额吗？
装修新房时，与装修方发生纠纷，可以县区级建设机关房产管理部门协调解决。协商不成的，可以要求仲裁或者直接到法院诉讼解决。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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乌鲁木齐某小区物业居民自来水费6.15元立方，合理吗?
可以向当地的物价局投诉
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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乌鲁木齐市老旧小区水费价格
主要看您们的物业合同约定，建议协商解决
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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乌鲁木齐公租房能购买吗
无论是否购买了商品房，都不能买公租房。公租房一般不可以买卖，只能申请承租。如果名下有商品房，也不符合申请公租房的条件。《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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乌鲁木齐市退契税在哪里
退契税的条件有:1、住所小区修建容积率在1.0以上2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第八条纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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乌鲁木齐2015退契税
申请退契税应准备的资料有：产权人身份证；住房产权证；购房证明；购房按揭合同；按揭本息支付证明；本人的开户银行、账号、户名；税款缴纳证明；退税书面申请。《税收征收管理法实施细则》第七十八条法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条《税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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付了定金。我能做什么
要看合同约定。一般可以分期付款的
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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你好我在乌鲁木齐我想海南买房子但不能去可以网签的方法买房吗安全码
你好！需要看购房合同约定及不能网签的原因分析
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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