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我妹妹想把她房子过户给我，过户的房子是她原来买的商品房但她还有一套我妈妈赠予给她的房子。如果她想把商品房过户给我，是赠予划算还买卖过户划算。谢谢

其他 2020-11-26 21:56 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，这个具体要看当地的政策，我需要了解你的具体情况，才能为你解答相关细节的。具体情况你可以来电联系我详谈、我会尽可能维护你的合法权益。
    钱志强律师

    钱志强律师认证

    2020-11-02 14:31

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  • 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
    1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
    2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-11-26 21:56

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  • (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-11-19 08:59

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  • 房屋过户流程如下：1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
    2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
    3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
    4、等待领《房屋所有权证》
    5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-11-12 12:35

     咨询我
  • 税费的多少，税务部门处理，请律师协助处理。
    王海波律师

    王海波律师

    2020-11-02 14:28
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