我现在居住的房子是居住权的房子,从1994年一直居住到现在,这套房子是我的亲戚当年不要转给我的,协议是99年定的,当时讲好以25000元赠与我,一直住到99年才定了一个协议,协议上说先交15000元,等手续办全,再付余款,结果交了15000元，一直到现在都没有办过户手续,而这套房子的租金一直都是我以实际承租人的名义在交，我一直在这套房子里只有我和儿子的户口在,实际承租人没有户口在,我从94年就把户口签过来了,在这套房子里结婚、生小孩，现在实际承租人一直拖着不办手续，要求以12万元才办手续，我怎么办？能否按原来的协议来履行？

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