你好，我想咨询以下问题：房东以孩子要读初三，需要陪读为由（我们租的房子在孩子学校附近），要提前三个月终止租赁，这种请况算不算出租方违约？如果算的话，合同上规定出租方违约的话，需要“退还相应的租金及押金”，其中“相应的租金”是指预支付的那部分租金，还是所有以支付的租金？

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