购房合同约定交房之日需向开发商缴纳契税。由开发商代办产权证。但是合同中开发商承诺交房一年内才能办好产权证。请问开发商这种做法合法吗？合同条款是否有效？缴纳契税后不是应当立即取得房产证吗？开发商承诺一年这么久。业主是否可以不按合同拒绝缴纳契税。

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