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房屋开发商超过合同期限一个月才交房不作违约赔偿，其借口是建筑期间天下雨耽误了工程，合同规定因不可抗力违约不作赔偿。据查施工期间的雨水还没有往年多，并无灾害性天气。请问开发商该不该做赔？在没有签订物业管理合同前强制性先交纳物业管理费合法吗？新建的燃气公司在没有书面承诺供气时间就由房开商收取高达2千5百元安装费，并以不交物业管理费和安装费就不给验房交房要挟。开发商的做法合法吗？不可抗力指的是那些？

其他 2012-01-06 15:56 人浏览

共4位律师解答

你好，看合同，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨询，律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。如果需要贵阳律师帮忙，你可以联系我

谢刚律师

2012-01-06 15:56
你好！放开上违法合同的约定，你可以起诉放开上支付违约金。如需帮助可以来电联系。

法律快车律师团队律师

2012-01-06 10:54
开发商做法违法。借口是建筑期间天下雨耽误了工程不是合同法规定的不可抗力法定理由，可以申请开发商违约赔偿。物业管理费在和物业公司签订合同后缴纳，但以前由于房地产市场都是卖方市场，再加上前期物业公司都是开发商按排的，交房时一般都搭车收费，业主也只有忍得份，现在情况不同了。燃气安装费是纳入商品房房价的，国家规定不能另行收费，开发商收取安装费违规。可以办理，通则规定与省高院的会议纪要已经对于该类问题作为更进一步的明确，在结合案件材料及相应法律规定，能够给予专业的庄律师意见及法律风险，省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。

庄荣华律师

2012-01-04 16:15
开发商做法违法。借口是建筑期间天下雨耽误了工程不是合同法规定的不可抗力法定理由，可以申请开发商违约赔偿。物业管理费在和物业公司签订合同后缴纳，但以前由于房地产市场都是卖方市场，再加上前期物业公司都是开发商按排的，交房时一般都搭车收费，业主也只有忍得份，现在情况不同了。燃气安装费是纳入商品房房价的，国家规定不能另行收费，开发商收取安装费违规。

蔡放律师

2012-01-04 13:37