你好 9年前我买了一套棚户区改造的房子，现在房产证下来了，可是8年前卖家出国了以前留着联系方式都联系不上了，房产证下来我过不了户我该怎么办。拆迁协议和住房合同，还有卖家写的保证书都在我过我和他写的协议都在我着

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