您好，我是2011年3月份在随州买的商品房，当时我已按照房地产商的要求交了百分之三十的首付款，到随州信用社办理了房贷手续，还贷的开户行帐号都已办好了，信用社负责办理房贷的经理说房贷已办好了，每个月向账户里汇钱还贷就可以了。等到6月份的时候，房地产商的人给我打电话说房贷没有办下来，让我找担保人担保才能办理。等我找到担保人时，信用社的经理说要有资产证明才能办理，因为我是农村的，亲戚基本上都不是很富裕，我没有找到。到8月份，我找到房地产商的人问他们怎么办，他们说让我等到2011年年底，等银行放贷政策宽松了再给我办理。到2011年12月份，房地产商又给我打电话说让我再增加百分之十的首付款才能办理，我也是上班的，手头上没有什么积蓄了，我想请教吴律师，如果我不能增加百分之十的首付款，银行的贷款没有办下来，我要求退房，退回购房时交的首付款及评估费可以吗？如果通过法律程序，能保证退回购房时交的首付款及评估费全款吗？利息我就不计较了。麻烦律师能给我指点迷津，谢谢。如果可以，我会电话联系您们。

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