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房子怎么过户便宜，公正还是遗嘱，还是直接过户

其他 2021-01-19 17:13 人浏览

共2位律师解答

您好！ “生前赠与”过户房产方式  在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，是不需要费用的，也属于正常现象。但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少。在实际办理过户时，当事方需要承担费用，主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。   “生前买卖”过户房产方式  买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：  个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；  契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。   “离世后”过户房产方式  老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。  由于我们没有真正意义上的遗产税，离世后过户房产方式，办理手续还是比较简单的，因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费，只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。  不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。具体情况请您来电详细咨询或面谈，我将详细为您解答。

怀向阳律师认证

2021-01-19 17:13

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您好，您的问题涉及到遗产继承问题。不动产的遗产继承问题，有两种方式。一种是公证，另外就是法院判决。那么公证的优点是快一些，但是需要全体继承人到场，还需要一笔不少的公证费用。第二种方式，如果没有其他争议，可以选择先订立一份调解书，然后，拿着调解书去人民法院进行确认，法院会出具一份裁定，拿着这个裁定就可以办理过户了。这个是基本上没有什么费用的。祝，生活愉快。

马环宇律师认证

2021-01-19 16:16

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