律师你好，我通过中介签了商品房买卖合同，买方要求不过户只抵押公证，时间两年，合同上还写了买方有权指定卖方过户给第三人，这样违法吗？现在我感觉对方是炒房客，不想卖给她了，对方要求我退定金的同时还要赔违约金，我该怎么办呢？

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