你好老师，我购买一套小公寓，面积约38平方米，开发商量承诺办房产可以办48平方米，结果房产证只有38.6，他还要按48平方米算结我，多的十平米属于公共用，我已经付了38平米的钱，只有一张付款收据，等房产证办了，他强加给我十平米的钱，我没有签定购房合同，我考虑了一段时间，结定不买了，我多次找开发商协商退款，但是他们都不退一直拖着，请问老师我应该怎么去维护自己的合法权益，谢谢

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