二手房经房产中介签定交易合同后，因卖方不再愿意卖房，已将定金及首付款及时退还给买方。卖方多次与买方沟通，但对方就是不回复，也不接电话等。请问卖方是否构成违约，是否要承担补充协议中签定的承担总房款的20%的违约金。

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