新年好，我第一次买房中介，中介承诺的30平方赠送面积，后来不能实现，现在就签了一个房屋，认购合同，现在房子我不想要了，可以退吗？退的话，定金可以返还吗？现在上面还有一个违约金，要我赔偿总房款的20%

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