租房合同上有写合同期满甲方无需另行通知乙方，乙方若有意继续住，需提前15天与甲方续签合同否则视为自动续签一年。现在我没有续签合同需要退房，房东说未满一年如果退房押金不予退还。请问这里的”自动续签一年“具备法律效应吗？如果不具备法律效应我要求房东退还押金房东不退还怎么办？

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