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购房问题咨询，以下为详细信息：1、本人于2021年3月13日于广州从化某房产开发商购买期房，并签订了认购合同。合同上确定3月20日前需完成首付第一笔款，4月13日前需完成第二笔首付款。2、因3月15日政策变化，首付贷到目前未能到款。本人因首付贷未批原因未交第一笔首付款。3、房产开发商于3月22日给我寄了挞定涵，说明本人因未按认购合同提交第一笔款，没收2万定金。提问：1、因政策原因首付贷未没批下来，本人担心贷不批而暂时不交第一笔首付款，是否已经违反合同？2、因政策原因导致的这一系列问题，2万定金是否可以要求房产开发商退回？

其他 2021-03-24 15:50 人浏览

共5位律师解答

你可根据合同起诉要求对方承担违约责任或双倍退还定金，中介费根据合同的约定支付，如需法律帮助可致电找南京余律师。

房产纠纷律师团队推荐

2021-03-23 23:20

咨询我
尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，可以要求对方承担违约责任，违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人在签订合同后，需要确定履行的方式。这有同时履行，先后履行等方式。履行的先后可保证合同当事人一方获得利益。当一方当事人违约时，可要求另一方承担违约责任。一般而言，双方当事人可约定违约金为合同总金额的30%。如果违约一方认为金额过高，可向法院起诉要求减少违约金。

马俊哲律师

2021-03-24 15:50
你这个的话看你们涉及的情况是怎么样的

杨娟律师

2021-03-24 15:10
你好，具体要看你们双方所签的购房合同的内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

封华清律师

2021-03-24 08:31
你好，这个具体还有看你们协议上的内容

陶雄利主任律师

2021-03-24 08:08