在16年和房东签了租房合同，一年一签，但是当时我们直接签了两年，在18年又续签一年，19年到期了以后我和房东电话联系约好续约一年，之后一年也是一样的电话联系续约，这两次续约我都主动提出和房东签续租合同，房东一直没签，现在由于其他原因我只能租到4月15号，还有两个月的房租需要房东退还，房东现在不愿意退怎么办

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