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房产过户赠与、买卖、遗产那个交税少、那个省事。

其他 2017-10-06 19:44 人浏览

共10位律师解答

买卖受到上海限购政策限制，赠与需要办理公证，遗产需要办理继承公证或者诉讼。如果家庭内部没有矛盾，可以生前通过买卖或者赠与方式过户。具体欢迎当面咨询。

张莉律师认证

2012-01-17 11:09

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　　　　赠与基本上与买卖的税差不多。
　　二手房过户要交下列的税费：
　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
　　2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
　　3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。

继承律师团队推荐

2017-10-06 19:44

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　　离婚后房产过户一样需要交税，房产过户费用如下：　　1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。　　5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。　　三．房产证过户办理流程　　一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　二.到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　三.到“公证”窗口办理公证手续：　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　四.到“私房交易”窗口办理交易手续；　　五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　

法律快车咨询顾问

2017-08-31 21:04

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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产赠与过户要交哪些税？出赠方需缴纳营业税 2006年，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。 2009年，新《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。

平台特邀律师推荐

2014-05-19 09:31

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视具体情况。

邹伙发律师

2012-01-16 19:20
买卖过户。

陈彦律师

2012-01-16 17:43
面议，。

赵鸿杨律师

2012-01-16 16:37
1、遗产不需要纳税的。 2、买卖需要2.5%，赠与5%。

谢亦团律师

2012-01-16 16:12
遗产继承免税，费用最低。

郑晓旭律师

2012-01-16 16:02
您好，视具体情况。

法律快车律师团队律师

2012-01-16 15:59