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我于2005.4.10.承租了当地生产社的一幢房子共四层.一楼做美发.二楼自已跟工人住。三.四楼转租给他人住。租期三年[即2008.4.10止]。当时他们口头答应合同到期跟我续期。这样我于2006年8月又花了十几万重新装修了发廊。并办了工商营业执照、由于当时办照时合同不足两年、他们又跟我签了一份附加合同。时间是[2006年9月1日至2008年8月30日].这样发廊经过我们苦心经营终于火红了。但好景不长、开始有人眼红.于2007年10月开始就有人在我门前指指点点.还跟我的工人说我的房子差不多到期了.房东都不跟我签合同了。终于这一天也来了！于2008.3.20日。队长就通知我们要在2008年4月10日之前般出。起初是说租给了其它人，后来又说收回去搞装修。我们现在是在水深火热之中。我想问他们的行为算不算违约。另外我前后投资了20多万。当时的房租是2300元每月.现在又说租给我可以、但要赞助费3万.房租6000元每月。还要帮他装修2.3.4层。费用大概要十万。这样他们有没有依据。谢谢！

其他 2008-04-18 11:11 人浏览

共8位律师解答

如你所述属实，你的合同最终期限应该是2008年8月30日到期,在租赁期限内,有人对你的经营进行干扰,对你的正常经营构成侵权,给你造成损失的话,你可以直接起诉侵权人,要求其赔偿损失.第二,在租赁合同里面有没有约定，你装修这添附部分怎样处理.如果没有约定的话,在不毁损原建筑的情况下,你可以拆除,如果不能拆除,你可能要做'奉献'了.在合同约定期限,出租人与你解除租赁合同,不算违约.但是,在同等租金条件下,你有优先承租权.出租人让你交赞助费、帮他装修2、3、4楼没有任何依据。建议委托律师提供法律帮助。详情电话咨询。

李继华律师

2008-04-18 11:11
从实际出发，情况对你较为不利。建议尽早作搬迁的打算。另外，合同期满后，同等条件下，你有优先续租权。

法律快车律师团队律师

2008-04-18 09:36
如你所述，情况对你较为不利。建议尽早作搬迁的打算。另外，合同期满后，同等条件下，你有优先续租权。

法律快车律师团队律师

2008-04-18 09:34
合同应该于2008年8月到期，房东现在收回的话，是他违约。你可以要求违约赔偿。到期后如果你不能证明你们之间的口头合同的话，房东有权收回。

法律快车律师团队律师

2008-04-18 09:27
合同应该于2008年8月到期，房东现在收回的话，是他违约。你可以要求违约赔偿。到期后如果你不能证明你们之间的口头合同的话，房东有权收回。

张树青律师

2008-04-18 08:46
从你的陈述来看,你的合同期限应该是2008年8月30日到期,在租赁期限内,有人对你的经营进行干扰,对你的正常经营构成侵权,给你造成损失的话,你可以直接起诉侵权人,要求其赔偿损失.第二,你装修时有没有与出租人约定租赁合同到期后,对装修这添附部分怎样处理.如果没有约定的话,在不毁损原建筑的情况下,你可以拆除,如果不能拆除,你可能要做'奉献'了.在合同约定期限,出租人与你解除租赁合同,不算违约.但是,在同等租金条件下,你有优先承租权.出租人让你交赞助费、帮他装修2、3、4楼没有任何依据。

张丽香律师

2008-04-18 08:39
如果合同到期,而你又没有足够的证据证明他口头答应延长租期的话,他有权收回房屋,有权增加租金.根据你说的情况,你可能要另行找房屋.

张华宝律师

2008-04-18 07:49
应按附加合同规定日期为合同终止日期.最好与其协商解决.---天津王先生

法律快车律师团队律师

2008-04-18 06:51