您好，是关于房子出租租金的问题，起因是租户说电视坏了需要维修，我说可以，那我换一个好的，只是尺寸没有之前的大，租客就不愿意了，非要我换一个跟之前一样大的，小的不行，然后双方没有协。商好，后来租客就说不要电视了，让我把旧的电视拿走，说家里厨房，卫生间，房间，客厅阳台的灯坏了部分，让我在下次收租前修好，我因工作繁忙，没有过去维修，而忘记了，租户也没有再次跟我说起这件事，在租金逾期10天未交是，我打电话未接，发短信提示他交房租，他就电视的由头拒不交租，后我给他下达了催缴通知，并在三日内未支付租金就视为对方违约，将无条件收回房屋，后租客才回我信息，经双方协定租至下个月就退租。按合同规定，房租应提前缴纳，所以我让他将这个月的租金转帐与我

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