我方06年时卖了一间宅基地，对方非本村人，17年时拆迁，我家按人口安置了安置房，对方因非本村人不享受安置政府，现对方将我方起诉法院，请求合同无效，返还购房款和房屋增值部分，想请问律师买方反悔，房屋增值部分我方应承担多少？百分之几？

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