有个房屋买卖合同违约想咨询下：我是卖方，今年4月12号签订买卖房屋合同，一次性付款方式，总房款四百多万（定金10万元）合同上写2021.7.31之前办理交付款以及过户一切手续。就在2021.7.13中介电话告诉我，买家之前分有两套安置房的房产证下来了，说限购买不了！但是合同上写他有xx地方购房条件的，且2021.4.6号限购政策出来的，合同是2021.4.12签订的，请问：是他们违约的吧？这违约金该怎么赔付？直到目前马上要到合同期限了，我该怎么处理呢？房子想继续卖，我该想通知中介？

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