我有一商铺房产证面积为1450平方米。前承租人在商铺内隔层并使用了7年。合同到期终止后，我又将其商铺出租给了徐女士，合同约定的租赁面积为1450平方米。去年，徐女士以租赁物未取得建设工程规划许可证为由将我诉至法院，一审我胜诉了，二审认定租赁合同无效，发回重审。请问，这是一份无效合同吗？谢谢！

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