律师您好，我母亲于2008年3月27日过世后，留有一处房产，我在居住。父亲与我一起生活。2009年7月父亲找一老伴在外居住。现在，这房产要开发，父亲就回来要房产。我想咨询一下父亲后找的老伴有继承权吗？父亲和老伴并未登记。倘若立有遗嘱把房产赠与老伴她可以继承吗

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